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旅游养老地产成亮点

更新时间:2014-08-16  来源:未知 点击次数:
   房地产投资增速连续6个月下滑。国家统计局13日发布数据显示 ,1~7月 ,全国房地产投资、销售同比增速继续下滑 ,多数指标均处在阶段性低点。分析 人士表示 ,目前整个行业虽处于持续调整中 ,下半年房地产投资机遇其实并不匮乏 ,开发商可打出“差异化、特色化”应对牌 ,积极向养老地产、地产进军。

房地产投资增速下滑

   国家统计局数据显示 ,1~7月 ,全国房地产开发投资50381亿元 ,同比名义增长13.7% ,增速比1~6月回落0.4个百分点。今年2月以来 ,该指标连续6个月下滑。

    “房地产投资增速的下降显示出房企信心不足。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为 ,目前地产行业前景不明 ,企业投资较为谨慎 ,多以手握现金来增强抵御市场发展风险。

   研究员严跃进对商报记者表示 ,今年整个市场持续低迷 ,对于房企的扩展战略有致命性的打击。“今年以来整个信贷环境在收紧 ,房企的销售回笼资金的节奏在放缓 ,增加了资金链的紧张程度。投资力度放缓 ,实际上  是希望过冬 ,以防出现破产等尴尬。”

   国家统计局数据还显示 ,1~7月份 ,销售面积同比下降7.6% ,降幅比1~6月份扩大1.6个百分点。销售的不畅 ,也导致了增加。

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旅游养老地产成亮点

    在地产景气度低迷的情况下 ,部分房企在旅游地产和养老地产领域看到了全新的商机。近一段时期 ,万达、绿地等大型房企均开始大手笔投资建设文化地产。来自中国房地产研究会数据显示 ,过去30年 ,中国旅游地产投资总额仅8000亿元 ,近两年每年的投资总额却都超过了1万亿元。

   除了旅游产业 ,养老地产也被地产公司看好。日前对媒体透露 ,未来5年保利养老地产项目计划投入60亿~80亿元。实际上   ,如万科、保利、绿城等龙头地产公司都已有一些养老地产项目。

   对此严跃进表示 ,“目前来看 ,此类领域目前主要是一些非房地产的国企来做 ,所以房企不妨积极和国企进行合作 ,通过输入开发经验一 ,和国企雄厚资金做对接 ,这样 能够实现盈利。”殷旭飞则建议 ,大型房企应由原来的专一向多元化发展 ,为了规避住宅市场风险 ,可以适当向养老地产、旅游地产、工业地产等发展 ,采取灵活的 经营方式 ,多样化的业态 ,增加盈利点。

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弱周期寻并购 私募机会多

   房地产进入弱周期 ,基金正在伺机而动。记 者日前在博鳌房地产论坛上  获悉 ,市场下行的态势下直接融资不给力 ,而间接融资上   ,一方面开发商融资仍然非常依赖不太给力的银行体系 ,困难重重;另一方面其 他渠道并不发达 ,业内急于寻求各种合作和并购机会。业内估算目前房地产融资成本高企 ,平均或达20%。

   “主流机构的收紧往往会让私募基金的需求量更旺盛 ,投资机会选择更多 ,谈判的地位也变高了 ,弱周期应该正是投资的窗口期。”在德信资本董事长陈义枫看来 ,房地产会 进入一年半左右的一个弱周期 ,但是调整幅度不会太深 ,而且时间是有限的。值得重视的是 ,房地产金融配套环境在变紧 ,但地产基金作为一个逆周期的金融支持来 源 ,反而将面对更多的机会。

   包括等多家基金机构负责人表示 ,弱周期的价格波动比较小 ,但是去化的速度减慢意味着房企会面临流动性的压力。这个流动性的压力会有很多影响 ,也带来很多机会。

   房地产企业多元化的融资现状已经引起了业内广泛注意 ,但同时与国际发达水平相比 ,国内目前在多个方面是空白的。一是房地产的信托基金 ,即REITs ,作为一 种迎合市场金融手段 ,其有望解决商业地产大型融资和老百姓投资渠道。二是项目类型偏少 ,比如房地产的直接投资基金等 ,这意味着未来的市场投资空间可能非常大。

   在项目选择上   ,目前会倾向于经济体量比较大、产业竞争力较强的城市投资 ,专注于一定规模的开发商和快速周转的业态。另外 ,如何保障项目方面 ,倾向于通过对股权和物权的控制以实现封闭管理 ,同时降低投资风险。

   “在金融还不够宽松的情况下 ,基金有机会去购买并购 ,既解救一些小型开发商的困境 ,同时又能够尽快把资产变成有价值的资产 ,通过品牌、通过适当的改造、适当的完善 ,使得产品的价值提高。”首席执行官表示 ,未来5年甚至10年时间 ,房地产基金还会有很多类似的机会 ,通过基金的管理和资金注入 , 能够给投资人带来更多增值机会。